Pourquoi investir dans une SCI en assurance vie ?
Les avantages de la SCI en assurance vie ?
Des frais d’entrée en SCI bas
Les frais d’entrée en SCI pour un contrat d’assurance vie sont bas. En effet, ils sont en moyenne de l’ordre de 2 %, voire nuls. Or, en souscrivant en direct à une SCPI, ces frais sont compris entre 7 à 12 %.
La rentabilité du placement
L’achat de parts en SCI est souvent plus rémunérateur que d’autres types d’investissements immobiliers. Les biens immobiliers représentés par la société sont des projets divers qui limitent les risques. De plus, le rendement annuel d’une SCI en assurance vie est en moyenne de 4 % par an. Ce taux est plus élevé que celui d’une assurance vie classique qui se situe entre 2,4 et 3,7 %.
Une diversification de placements
Un portefeuille d’actifs diversifié est une bonne option que la SCI peut vous assurer. En effet, ces sociétés gèrent un ensemble de biens immobiliers : habitations, locaux commerciaux ou industriels, ou terrains. Ils proviennent de plusieurs secteurs d’activité et sont basés sur des zones géographiques différentes.
Une gestion simplifiée
Vous pouvez choisir de déléguer la gestion de votre portefeuille d’actions à un spécialiste. Vous n'aurez donc pas à vous pencher sur les SCPI où investir. Les meilleurs placements seront réalisés pour vous en fonction de votre profil d’investisseur.
Une transmission du patrimoine facilitée
La SCI en assurance vie facilite la transmission de votre patrimoine, car la transmission des parts ou des biens à vos héritiers est rendue possible. En outre, la fiscalité de ce mode de placement implique des abattements. De plus, la transmission des fonds aux héritiers est parfois exemptée d’imposition.
Si le conjoint survivant est bénéficiaire du contrat, alors il dispose d’une exonération des droits de succession.
Les limites de la SCI en assurance vie
Comme tout investissement, la SCI en assurance vie comporte des risques :
- La perte du capital : la valeur des parts est liée au marché immobilier. En cas de crise, votre capital n’est donc pas garanti ;
- L’impossibilité de financer votre placement par un prêt. Vous devez déjà avoir la somme d’argent disponible pour l’investir en SCI ;
- Des frais de gestion importants : comptez en moyenne 1,5 % de frais annuels.
Quelles différences entre une SCPI, une SCI en assurance vie et une OCPI ?
Une SCPI est une forme juridique différente de la SCI. Il s’agit d’une société de placement immobilier qui assure la gestion des biens en sa possession. Ce type de société peut comporter des milliers d’associés qui ont un capital de plusieurs milliards d’euros. Investir en SCPI correspond véritablement à un produit d'épargne puisque les coûts liés au contrat baissent progressivement.
C’est donc un placement particulièrement adapté pour un investissement sur le long terme alors que la SCI est plutôt destinée aux placements à moyen terme.
Les frais d’entrée en SCPI sont en moyenne de 4 à 6 % en assurance vie : l'investissement est donc plus important qu'en SCI. Cependant, le rendement annuel est supérieur de l’ordre de 4 à 6 %.
