Déclarez votre LMNP en quelques clics

L’atout majeur du LMNP réside dans le mécanisme de l’amortissement, qui permet de déduire la perte de valeur théorique du bien et du mobilier de vos recettes locatives. En cumulant cet avantage avec la déduction des charges réelles et des intérêts d’emprunt, vous réduisez drastiquement votre base imposable. Ce statut garantit également une rentabilité supérieure à la location nue et facilite la revente du bien auprès d’investisseurs en quête de revenus sécurisés. Enfin, sous certaines conditions (résidences de services neuves), vous pouvez récupérer les 20 % de TVA sur le prix d'achat.

Le choix du régime LMNP s'effectue lors de votre déclaration initiale : le régime LMNP micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes jusqu’à 77 700 €, tandis que le régime réel permet de déduire vos dépenses réelles et vos amortissements. Si le micro-BIC brille par sa simplicité, le régime réel est juridiquement plus puissant car il réduit souvent l’imposition à zéro. Au-delà du seuil de 77 700 € de recettes annuelles, le passage au régime réel devient obligatoire.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez louer un logement meublé dont les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou ne représentent pas plus de 50 % des revenus d'activité de votre foyer fiscal. Si l'une de ces deux limites est respectée, vous restez "non professionnel". Le logement doit impérativement être pourvu du mobilier minimum défini par la loi pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement.

La création d'une activité LMNP impose une déclaration d'activité obligatoirement réalisée en ligne sur le portail du Guichet Unique (INPI) dans les 15 jours suivant le début de la location.

S'il est tout à fait possible d'effectuer cette démarche seul, la complexité des options fiscales initiales, comme le choix du régime ou la date de début d'activité, rend l'exercice délicat.

Pour simplifier votre lancement, vous pouvez déléguer l'intégralité de ces formalités à Legalstart. Nous vous accompagnons de A à Z : nos experts prennent en charge la saisie de votre dossier et assurent le suivi jusqu'à l'obtention de votre numéro SIRET, vous garantissant un démarrage conforme et sans erreur.

Pour une création LMNP classique, le statut juridique de l'Entreprise Individuelle (EI) est le choix le plus fréquent car il est simple et ne nécessite pas de rédaction de statuts. Si vous souhaitez investir en famille, la SARL de famille est une alternative stratégique qui permet de conserver tous les bénéfices du statut LMNP tout en partageant les parts du bien entre proches. En revanche, évitez la SCI classique pour votre déclaration LMNP, car ce statut peut vous faire basculer vers une fiscalité moins avantageuse à l'impôt sur les sociétés.

Pour valider votre statut LMNP, vous devez respecter trois conditions simples. Le logement doit d'abord être décent et immédiatement habitable par votre locataire. Il doit ensuite comporter une liste de mobilier obligatoire définie par la loi, comme un lit, des plaques de cuisson et un réfrigérateur, sans quoi votre déclaration LMNP pourrait être requalifiée en location vide. Enfin, vous ne devez pas être inscrit comme loueur professionnel, ce qui dépend du montant de vos recettes annuelles suite à votre création LMNP.

La distinction entre le statut LMNP ou LMP (le statut professionnel), repose sur deux limites franchies en même temps. Vous devenez professionnel si vos loyers dépassent 23 000 € par an et que ces revenus sont supérieurs aux autres revenus de votre foyer. Si vous ne dépassez pas l'un de ces deux plafonds, vous restez dans le cadre serein de la création LMNP. Ce changement impacte principalement le montant de vos cotisations sociales et la manière dont sera taxée la plus-value lors de la revente du bien.

Confier votre création LMNP à Legalstart garantit une mise en conformité sans erreur lors de votre déclaration LMNP. Nos experts pilotent l'intégralité de vos démarches sur le Guichet Unique jusqu'à l'obtention de votre SIRET. Pour la suite, vous pouvez être accompagné pour la gestion de votre comptabilité LMNP par LS Compta, le cabinet d'expertise comptable du groupe Legalstart.