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Fiches pratiques Créer une entreprise SCI SCI ou SCPI : quelles différences ?

SCI ou SCPI : quelles différences ?

SCI
M E

Marion Etienne

Double Master en Droits Français et Anglais, University of Exeter & Université de Rennes 1. 


Sous la direction de Pierre Aïdan, docteur en droit et diplômé de Harvard.

Investir dans la pierre est une des options les plus fiables pour assurer son avenir, bénéficier de revenus réguliers ou constituer un patrimoine immobilier.

Gestion immobilière ou simple placement financier, il existe différentes options pour investir dans l’immobilier selon le type d’activité que vous souhaitez exercer.

SCI ou SCPI ? Quelles sont les différences ? Quels sont leurs avantages et leurs inconvénients ?

Faut-il créer une SCI ou investir dans une SCPI ? On vous explique tout sur ces deux sociétés immobilières.

sci ou scpi

SCI et SCPI : quelles définitions ?

La SCI : Société Civile Immobilière

La SCI ou Société Civile Immobilière est une structure juridique qui a pour objet principal la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers.

Bon à savoir : on entend par “gestion”, l’achat et la location de biens immobiliers. La SCI étant une société civile, elle ne peut pas exercer d’activité de vente considérée, par nature, comme commerciale.

Le statut de SCI offre une flexibilité et une fiscalité avantageuse à ses associés. Elle est d’ailleurs idéale en cas de succession. Pour en savoir plus sur les avantages et inconvénients de la SCI, pensez à consulter notre fiche sur le sujet.

La SCPI : Société civile de placement immobilier (SCPI)

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un organisme de placement collectif.

Les SCPI peuvent être destinées à l’acquisition et la gestion d’immeubles à usage commercial (on parle de SCPI d’entreprises) ou à usage d’habitation (dans ce cas on parle de SCIP d’habitation).

Quelle société pour investir : SCI ou SCPI ?

La SCI, comme la SCPI, est une structure qui permet à celui qui la crée, ou qui y investit, de bénéficier d’une source de revenus réguliers.

Plutôt SCPI ou SCI ?: tout dépend de votre objectif et de votre budget !

Pour la SCI

Investissement immobilier, protection du patrimoine personnel, revenus complémentaires, optimisation fiscale, transmission familiale... Les raisons sont multiples pour créer une SCI.

Formée par 2 personnes a minima, la SCI permet surtout de constituer un patrimoine immobilier et de le gérer à plusieurs.

La création d’une SCI n’est pas, en soit, coûteuse puisqu’elle ne requiert pas de capital social minimum. Par ailleurs, même si l’acquisition d’un bien immobilier (immeuble, maison, appartement, etc) peut représenter un investissement conséquent, la création d’une SCI donne à ses associés une crédibilité supplémentaire auprès des banques qui seront plus enclines à accorder des prêts.

Pour en savoir plus, voici toutes les réponses aux questions les plus fréquentes sur la SCI.

Pour la SCPI 

Contrairement à la SCI qui peut être créée pour des raisons très différentes, la SCPI a pour unique objectif d’acquérir un patrimoine immobilier destiné à la location. Elle collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans l’unique but de placer cet argent et de le faire fructifier.

La création d’une SCPI implique un capital social de départ d’au moins 760.000 €. Elle est donc exclusivement réservée aux grosses fortunes ou aux entreprises.

En revanche, il est possible d’investir dans une SCPI déjà existante en acquérant des parts avec un tout petit budget ! En moyenne, une part de SCPI vaut entre 150€ et 1000€.

L’avantage de ce genre de placement est qu’il assure un revenu régulier à celui qui le réalise. En achetant des parts, l’investisseur devient associé de la société et perçoit, à ce titre, des dividendes (généralement tous les trimestres). De plus, toute la gestion des biens immobiliers est prise en charge par l’organisme.

En conclusion, acheter des parts dans une SCPI permet d’investir indirectement dans l’immobilier !

Quelle société inclure dans un contrat d’assurance-vie : SCI ou SCPI ?

Un contrat d’assurance-vie est un contrat qui garantit le versement de revenus à son bénéficiaire, qui peut être l’assuré lui-même ou ses proches (selon le type de contrat conclu).

Dans certains cas, les contrats d’assurance-vie sont utilisés comme placement financier. Il est donc possible d’y insérer des revenus immobiliers comme ceux engendrés par une SCI ou SCPI.

Tableau récapitulatif : SCI ou SCPI 

Pour comprendre les différences entre SCI et SCPI, voici un tableau récapitulatif de leurs caractéristiques.

Créer une SCI

Investir dans une SCPI

Nombre de personnes requises

2 au minimum

1 seule 

Coût 

Faible (mais l’acquisition d’un bien immobilier constitue un investissement important) 

Faible (à partir de 150€)

Engagement

Important (en qualité d’associé)

Faible (la gestion des biens est prise en charge par l’organisme)

Objectif

Multiples 

Simple placement financier 

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Marion Etienne

Double Master en Droits Français et Anglais, University of Exeter & Université de Rennes 1. 

Sous la direction de Pierre Aïdan, docteur en droit et diplômé de Harvard.

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