SCI (Société Civile Immobilière) : notre guide 2025
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Sophie Klym
Diplômée d'un Master en droit international et européen.
Vous exercez une profession libérale et vous vous interrogez sur la création d’une SCM (société civile de moyens), une structure idéale pour mutualiser vos moyens d’exploitation et optimiser vos frais professionnels dans le cadre de votre création d’entreprise.
La société civile de moyens permet à plusieurs praticiens de partager leurs équipements, leurs locaux ou leurs services, tout en conservant leur indépendance. Legalstart vous aide à y voir plus clair.
Mini-Sommaire
Faisons le point sur la signification d’une SCM et les activités auxquelles elle est destinée.
Qu’est-ce qu'une société civile de moyens ? La SCM est une structure juridique réservée aux professions libérales. Elle permet à ses membres de mettre en commun des moyens et de les gérer à plusieurs (personnel, matériel, locaux…) en vue de faciliter l’exercice de leur activité.
Par exemple, plusieurs avocats peuvent décider de s’associer en SCM en vue de contribuer aux frais communs, tels que :
Comme d’autres sociétés civiles, la forme juridique de la SCM n’a pas pour objet l’exercice d’une activité professionnelle. Elle vise simplement à partager les frais occasionnés par l’activité professionnelle libérale des membres qui la composent, sans impacter leur statut juridique ou leur indépendance (en effet, les associés d’une SCM ne partagent ni leur clientèle, ni leurs bénéfices).
Les membres souhaitant s’associer au sein d’une SCM doivent exercer une profession libérale (avocat, expert-comptable, médecin, etc.), qu’elle soit réglementée ou non.

Comme toute forme de société, la société SCM à des avantages et des inconvénients.
En créant une SCM, les membres peuvent :
Cette structure juridique comporte toutefois les inconvénients suivants :
Pour devenir associé d’une SCM, quelques conditions doivent être respectées. Les associés doivent obligatoirement exercer une activité libérale, qu’elle soit réglementée ou non.
En outre, une SCM doit impérativement être composée d’au moins 2 associés (aucun maximum n’est exigé). Il peut s’agir de personnes physiques ou de personnes morales.
La responsabilité des associés d’une SCM est :
Une SCM peut être dirigée par une ou plusieurs personnes, qu’il s’agisse de personnes physiques ou morales, ayant le statut d’associé ou non.
Comme toutes les autres formes sociales, les statuts d’une SCM déterminent les règles de fonctionnement de la société. À cet égard, les statuts déterminent les règles relatives à sa gérance : les règles de désignation, la durée des fonctions, la délimitation des pouvoirs, etc.
Leur rédaction ne doit donc pas être négligée.
Par exemple, il est possible de restreindre les pouvoirs du gérant, en précisant dans les statuts que l'accord des associés est requis pour accomplir certains actes.
Bon à savoir : les modalités de nomination du gérant sont déterminées par les statuts. En l’absence de précision, tous les associés sont réputés être gérants.
La création d’une SCM se déroule en 3 étapes :
La rédaction des statuts est la première étape indispensable lors de la création d’une SCM. En effet, ce sont eux qui déterminent les règles de fonctionnement de la société. Les statuts peuvent notamment fixer :
Les associés sont ensuite tenus de publier un avis de création de la SCM dans un journal d’annonces légales (JAL).
L’avis doit comporter plusieurs mentions obligatoires, notamment :
La dernière étape consiste à immatriculer la SCM. Pour cela, il est nécessaire de remplir le formulaire de création d’entreprise en ligne sur le guichet unique et de déposer les pièces justificatives nécessaires à la constitution du dossier d'immatriculation.
Les associés devront transmettre les documents justificatifs suivants :
En outre, si le gérant est une personne physique, il est nécessaire de fournir :
À noter : si le gérant ou les associés sont des personnes morales, un extrait de l’immatriculation de moins de 3 mois, ou tout document attestant leur existence légale, est également requis.
Astuce : vous pouvez créer votre SCM directement sur le site du Guichet unique, ou vous faire aider par Legalstart par exemple pour simplifier vos démarches.
Le régime fiscal de la SCM répond à quelques règles particulières.
La SCM ne peut pas opter pour l’imposition sur les sociétés (IS). À ce titre, il n’y a pas d’imposition au niveau de la société.
Les bénéfices générés par la SCM sont répartis auprès de chaque membre à hauteur de ses parts sociales dans la société. Individuellement, chaque membre d’une SCM peut alors opter entre l'impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés si l’entreprise relève de cet impôt.
Dans tous les cas, la SCM doit déclarer ses bénéfices au plus tard le 2e jour ouvré suivant le 1er mai au service des impôts des entreprises (SIE), en adressant :
Bon à savoir : certaines charges sont déductibles de vos revenus professionnels, notamment :
Les SCM sont redevables de la TVA au taux normal de 20 %. Toutefois, les services de la SCM peuvent exceptionnellement être exonérés de TVA, et ce, si elles réunissent les trois critères suivants :
Enfin, les SCM sont redevables de la CFE. Cette dernière est calculée sur la valeur locative des locaux à usage non privatif : entrée, salle d’attente, locaux techniques, etc.
S’ils y sont soumis, les associés peuvent aussi être redevables de la CFE à titre individuel. Dans ce cas, la CFE est calculée sur la base de la valeur locative des locaux dont ils ont la jouissance exclusive.
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Sophie Klym
Diplômée d'un Master en droit international et européen.
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